买房子开发商要验资怎么做-凯发网

买房子开发商要验资，没有危险。这是正常流程，是开发商为了节省精力寻求实力客户的一个初级筛查手段，现在很多 小区都会采用这种验资形式。

第1、适当了解购房知识

学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如

果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：

1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。